策划经理

一、战略规划
1．负责市场调研，掌握房地产市场发展趋势，制定公司项目发展战略规划。
2．组织战略规划与发展计划的评审。
3．监督战略规划的实施。
二、项目发展
1．开展市场调研，掌握房地产市场发展趋势，提供项目发展策略建议。
2．收集新项目信息，并进行初步研判。
3．组织项目可行性研究，制定项目可行性研究报告，为公司领导决策提供参考依据。
4．参与项目合作谈判，起草项目合作开发协议，组织公司律师及相关部门共同审核相关的法律文件。
5．协调、配合办理相关项目公司成立的手续。
6．配合财务部资金筹措与支付，建立地价支付审批台帐。
7．协调、配合办理项目用地相关政府手续。
8．配合公司财务部，设计融资方案，拓宽项目融资渠道。
三、项目策划
1．定期开展各种形式的市场调查，包括：竞争楼盘调研、售楼现场客户调研、片区市场调研、异地市场调研，了解客户需求及房地产市场变化趋势。
2．负责组织策划顾问公司的选择、考察及招标。
3．通过实地勘查、市场调研、专家意见收集等方式对项目进行充分研究与论证，负责新项目的市场策划，配合工程技术部概念设计的相关工作，确定项目的市场定位、客户定位、户型比例、配套设施、装修标准等，形成《项目整体策划方案》报公司领导审批后实施，为项目方案设计提供依据。
4．协助工程技术部门拟定《设计任务书》。
5．对项目方案设计提供意见和建议。
6．参与项目可行性分析，前期的规划设计及产品定位、户型设计。
7．负责及时编制项目《市场定位报告》、《营销策划报告》等各项专题报告。
8．协助部门经理完成项目营销费用的测算及控制。
9．依据公司总目标，制定项目销售目标、销售计划及费用计划，并予以追踪控制。
10．统筹营销方案的执行，制定工作计划，合理分配任务，督促各项工作的顺利开展。
11．做好与广告公司、策划代理公司的对接、监督与考核等工作，并予以督导和评估。
12．负责各种销售资料的编制与审定。
13．负责售楼处、示范单位等验收、管理与维护。
14．监督销售团队进行销售培训工作，并进行系统考核、管理。
15．全面负责项目阶段销售工作的管理和协调。
16．负责协助领取《预售许可证》等销售文件。
17．负责审核《认购书》、《定金协议》、《预订商品房协议书》等销售文件。
18．每月对销售情况进行总结，及时调整推广方案。
19．参与对物业公司的选择招标、配合等工作。
20．完成部门领导交办的其他任务。