销售经理\主管

待遇：底薪15万/年+提成
职位描述：
所学专业要求：市场营销相关专业毕业；
专业经验要求：1.经验要求：5年以上房地产营销策划、销售管理经验，2年以上同等管理工作岗位经验


工作职责：1.负责项目可行性研究、项目营销思路制定和执行工作。（包括参与项目的规划设计和方案设计；参与重大设计方案、重大设计变更方案的论证会，评选最优方案；参与规划设计院单位的沟通协调工作；参与审核方案通知书、项目设计条件、项目勘察报告等项目前期文件）；
2.负责制定项目总体和分阶段的市场推广传播策略并有效执行，制定销售策略和销售实施方案并有效执行；
3.负责整个销售团队的建设，包括现场销售团队、渠道团队的招聘，渠道平台的搭建；充分调动销售现场各位员工的积极性，营造部门内部团结协作、优质高效的良好的工作氛围；评定现场销售人员的能力及其
4.负责销售业务管理。包括参与前期项目策划思路的确定；根据公司整体经营目标，参与制定销售计划；根据销售计划，制定和调整销售方案、推广方案，并负责具体销售方案的有效实施；
5.参与确定合作的销售代理机构，对销售代理驻场团队进行管理，召开销售例会；制定回款制度，督促、跟进银行按揭放款和客户的付款，保证房款的及时回笼；做好对销售合同的管理，保证销售的合规性；
6.制定项目的营销费用预算和计划，并有效组织实施；做好跨部门的沟通与协调，从而保证项目的营销工作顺利进行；负责对下属人员的业务指导、培训与考核工作；完成领导交办的其他工作。

关键业绩指标:
1.做好项目的产品定位工作，为后续的营销工作顺利开展奠定良好的基础
2.制定有效的营销策划方案和销售策略，并落实执行，保证达成销售目标
3.根据市场变化及时作出应对策略
4.保证合作方资源能够促进项目的市场推广效率和效果
5.组建优秀的销售团队，完成销售指标高效管理销售业务，落实销售计划，达成销售指标。实现对销售代理公司销售人员的高效管理，完成销售业绩指标
6.完成房款回笼指标，房屋销售无法律问题，控制营销费用不超出预算，提升营销费用的费效比，跨部门进行有效沟通，提高内部工作效率，促进员工的职业发展